富木島町の一戸建て相場
愛知県東海市富木島町 | 394件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県東海市富木島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約394件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,918万円。木造（2,973万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
32件
3,918万
鉄骨造
23件
3,753万
木造
309件
2,973万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
5,755万
80〜100㎡
39件
2,157万
100〜120㎡
202件
3,030万
120〜150㎡
106件
3,403万
150㎡以上
14件
5,556万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
2,862万
4〜6m
88件
3,058万
6〜8m
212件
3,393万
8m以上
39件
2,879万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,379万円
取引実績
394件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
25万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,952万円
31件
５ＬＤＫ
2,867万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,643万円
7件
３ＬＤＫ
3,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
５ＤＫ
1,250万円
2件
１ＬＤＫ
2,900万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
富木島町は東海市内12地区中8位（上位33%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の荒尾町とは5%の差。
最寄り駅の相場
富木島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 13.3万/㎡ | +5.6% | 店舗 | 太田川 2100m |
| 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 12.0万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 太田川 1900m |
| 東海市富木島町勘七脇６０番１１外 | 9.3万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 太田川 2500m |
| 東海市富木島町新長口１番２６ | 8.9万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 大府 3400m |
| 東海市富木島町上り戸３４番３ | 7.7万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 太田川 2200m |
| 東海市富木島町新道才７９番１ | 6.3万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 太田川 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）