富木島町伏見の土地相場
愛知県東海市富木島町伏見 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県東海市富木島町伏見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.5万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,551円高くなります。
4〜6m
4件
33万/坪
6〜8m
24件
50万/坪
8m以上
20件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（31万円）と比べて72%の差があります。
長方形
19件
53万/坪
ほぼ長方形
17件
49万/坪
不整形
3件
48万/坪
ほぼ台形
3件
40万/坪
袋地等
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
8件
61万/坪
南
8件
52万/坪
西
11件
47万/坪
南西
3件
45万/坪
北
7件
43万/坪
南東
6件
42万/坪
北東
5件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
36.5万/坪
11.0万/㎡
平均価格
3,453万円
取引実績
49件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万78万53万28万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪33万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
121坪〜（400㎡〜）
47.1万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
94坪〜（310㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
27,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
47.0万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
106坪〜（350㎡〜）
34.9万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2021年第4四半期
12,000万円
278坪〜（920㎡〜）
43.1万/坪
2021年第3四半期
30,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
58.3万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
121坪〜（400㎡〜）
27.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
富木島町伏見は東海市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価36.5万/坪。
1つ上の富貴ノ台とは9%の差。
富木島町伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 13.3万/㎡ | +5.6% | 店舗 | 太田川 2100m |
| 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 12.0万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 太田川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）