大字西之島の土地相場
愛知県小牧市大字西之島 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,393円高くなります。
4m未満
14件
15万/坪
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて39%の差があります。
台形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
長方形
16件
16万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
4件
21万/坪
北東
6件
18万/坪
北西
5件
18万/坪
南西
8件
17万/坪
南東
8件
16万/坪
東
4件
15万/坪
南
9件
15万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
2,348
取引実績
52件
平均面積
181坪
597㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+84.0%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2021年第4四半期
5,800円
287坪〜（950㎡〜）
20.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2020年第3四半期
3,400円
278坪〜（920㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
2,900円
287坪〜（950㎡〜）
10.1/坪
2019年第3四半期
4,300円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
3,000円
296坪〜（980㎡〜）
10.1/坪
2019年第3四半期
2,900円
293坪〜（970㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
2,900円
290坪〜（960㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
大字西之島は小牧市内56地区中44位（上位21%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の大字下末とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
44
大字西之島 ◀
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14.1/坪