下小針中島の土地相場
愛知県小牧市下小針中島 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,733円高くなります。
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて3%の差があります。
長方形
7件
18万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
18万/坪
東
3件
17万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
1,858
取引実績
22件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪14万円へ、16年間で33.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
260円
14坪〜（45㎡〜）
19.1/坪
2020年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2018年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2018年第1四半期
430円
41坪〜（135㎡〜）
10.5/坪
2018年第1四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
3,000円
287坪〜（950㎡〜）
10.4/坪
2017年第1四半期
2,000円
251坪〜（830㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
下小針中島は小牧市内56地区中39位（上位30%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の大字村中とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
39
下小針中島 ◀
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15.7/坪