中央の土地相場
愛知県小牧市中央 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県小牧市中央の土地相場は坪単価13万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.1%。
推定相場
中央の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
619,825円/坪
推定総額
3,719万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ正方形（52万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.8/坪
13.0/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
3,321
取引実績
51件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万61万44万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2024年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第2四半期
5,500円
109坪〜（360㎡〜）
50.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
中央は小牧市内56地区中1位（上位98%）。
坪単価42.8/坪。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市中央１丁目２６７番外 | 19.1/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 小牧 |
| 小牧市中央２丁目８１番外 | 12.5/㎡ | - | 医院,その他 | 小牧 280m |
| 小牧市中央１丁目４４０番 | 12.4/㎡ | +1.6% | 店舗 | 小牧 400m |
| 小牧市中央４丁目６７番 | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小牧 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）