中央の一戸建て相場
愛知県小牧市中央 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,890。木造（4,729）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,890
鉄骨造
16件
5,001
軽量鉄骨造
4件
4,840
木造
30件
4,729
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
4,974
120〜150㎡
9件
3,043
150㎡以上
13件
7,324
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,218
4〜6m
14件
4,548
6〜8m
19件
4,785
8m以上
16件
5,977
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,802
取引実績
53件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
19万
22万
'08'09'10'11'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第2四半期
12,000円
400㎡〜
30.0
2025年第2四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2025年第1四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2024年第3四半期
420円
45㎡〜
9.3
2024年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2023年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2022年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
中央は小牧市内52地区中4位（上位92%）。
単価21.5。
1つ上の応時とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市中央１丁目２６７番外 | 19.1/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 小牧 |
| 小牧市中央２丁目８１番外 | 12.5/㎡ | - | 医院,その他 | 小牧 280m |
| 小牧市中央１丁目４４０番 | 12.4/㎡ | +1.6% | 店舗 | 小牧 400m |
| 小牧市中央４丁目６７番 | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小牧 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）