外堀の一戸建て相場
愛知県小牧市外堀 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,157。木造（3,944）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,157
木造
41件
3,944
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,154
100〜120㎡
31件
4,138
120〜150㎡
3件
4,496
150㎡以上
5件
8,844
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
35件
4,338
8m以上
11件
4,919
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,209
取引実績
46件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
18万
19万
'08'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
17
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
6,000円
430㎡〜
14.0
2024年第2四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第2四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,700円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
15.4
2023年第3四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2023年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2022年第1四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2022年第1四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2021年第4四半期
300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
外堀は小牧市内52地区中12位（上位77%）。
単価20.3。
1つ上の大字南外山とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
外堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市外堀１丁目５６番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小牧口 1400m |
| 小牧市外堀１丁目２３６番 | 9.7/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小牧口 1400m |
| 小牧市外堀２丁目７８番 | 9.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 小牧口 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）