郷中の一戸建て相場
愛知県小牧市郷中 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,416。木造（4,091）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,416
軽量鉄骨造
3件
7,917
木造
17件
4,091
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,625
100〜120㎡
13件
4,146
150㎡以上
7件
10,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,350
6〜8m
16件
4,761
8m以上
4件
11,333
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲31.0%
平均価格
4,800
取引実績
24件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
8万
26万
'08'09'11'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
22
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
6,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
6,200円
370㎡〜
・６ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2024年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2024年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
2024年第2四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2023年第2四半期
28,000円
1700㎡〜
16.5
2023年第2四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
郷中は小牧市内52地区中10位（上位81%）。
単価20.4。
1つ上の小牧とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）