山北町の一戸建て相場
愛知県小牧市山北町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,253
100〜120㎡
7件
3,758
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,868
8m以上
4件
4,321
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,925
取引実績
12件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
14万
13万
'08'12'13'14'16'17'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
14
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2023年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2017年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2017年第2四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2017年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2016年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2014年第3四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2014年第1四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2013年第2四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
山北町は小牧市内52地区中19位（上位63%）。
単価19.0。
1つ上の大字小牧原新田とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
山北町 ◀
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19.0
山北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市山北町４７番 | 9.6/㎡ | +1.1% | 店舗 | 小牧 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）