大字文津の一戸建て相場
愛知県小牧市大字文津 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,874
120〜150㎡
4件
4,153
150㎡以上
3件
3,849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,720
6〜8m
15件
4,582
8m以上
5件
3,990
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼71.0%
平均価格
3,273
取引実績
26件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
7万
'08'11'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
５ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2024年第1四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2023年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2022年第4四半期
2,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
4,000円
650㎡〜
6.2
2022年第2四半期
5,000円
680㎡〜
7.4
2022年第1四半期
3,600円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
22.5
2021年第4四半期
3,100円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2021年第2四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字文津は小牧市内52地区中23位（上位56%）。
単価17.9。
1つ上の小木とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
23
大字文津 ◀
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17.9