小木南の一戸建て相場
愛知県小牧市小木南 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,782
100〜120㎡
8件
3,461
150㎡以上
3件
5,689
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,067
6〜8m
7件
3,132
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,811
取引実績
18件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
５ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
4,000円
600㎡〜
6.7
2022年第2四半期
1,100円
155㎡〜
・５ＤＫ
7.1
2021年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2020年第1四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2019年第3四半期
4,300円
400㎡〜
10.8
2019年第2四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2019年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2013年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
小木南は小牧市内52地区中34位（上位35%）。
単価14.8。
1つ上の西島町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
小木南 ◀
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14.8
小木南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市小木南３丁目３３１番 | 8.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 岩倉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）