小木南の土地相場
愛知県小牧市小木南 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市小木南の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小木南の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
394,835円/坪
推定総額
2,566万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が181,926円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
2,217
取引実績
25件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
2008201220142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪25万円へ、16年間で38.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2022年第3四半期
2,600円
215坪〜（710㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
3,600円
296坪〜（980㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
212坪〜（700㎡〜）
12.3/坪
2022年第3四半期
2,400円
203坪〜（670㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
3,600円
299坪〜（990㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
4,600円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
小木南は小牧市内56地区中31位（上位45%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の長治町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
小木南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市小木南３丁目３３１番 | 8.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 岩倉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）