元町の土地相場
愛知県小牧市元町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,970円高くなります。
4〜6m
5件
29万/坪
8m以上
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
33万/坪
北
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「事務所」目的です。
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
26.6/坪
8.1/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
4,338
取引実績
13件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
200820112016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
7,100円
333坪〜（1100㎡〜）
21.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2022年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
3,200円
145坪〜（480㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第4四半期
3,800円
157坪〜（520㎡〜）
24.2/坪
2016年第3四半期
22,000円
514坪〜（1700㎡〜）
42.8/坪
2013年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
元町は小牧市内56地区中24位（上位57%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の大字二重堀とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
元町 ◀
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26.6/坪