藤島町の土地相場
愛知県小牧市藤島町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,831円高くなります。
4m未満
6件
26万/坪
4〜6m
17件
28万/坪
6〜8m
18件
31万/坪
8m以上
12件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、台形（22万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
19件
29万/坪
不整形
7件
28万/坪
長方形
14件
27万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
3件
35万/坪
南西
12件
30万/坪
南東
5件
28万/坪
北東
8件
28万/坪
北
4件
28万/坪
東
14件
25万/坪
南
4件
24万/坪
西
3件
24万/坪
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
前年比 ▲29.8%
平均価格
2,015
取引実績
54件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
3,700円
112坪〜（370㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
7,900円
263坪〜（870㎡〜）
30.0/坪
2022年第4四半期
240円
26坪〜（85㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
藤島町は小牧市内56地区中21位（上位63%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の久保本町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
藤島町 ◀
―
28.6/坪