大字二重堀の土地相場
愛知県小牧市大字二重堀 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県小牧市大字二重堀の土地相場は坪単価8万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字二重堀の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
311,336円/坪
推定総額
2,335万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、台形（31万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
平均価格
2,827
取引実績
53件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+126.0%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
4,000円
139坪〜（460㎡〜）
28.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
2,100円
194坪〜（640㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2021年第2四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2021年第2四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2021年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
大字二重堀は小牧市内56地区中23位（上位59%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の久保一色南とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）