大字二重堀の一戸建て相場
愛知県小牧市大字二重堀 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,217。鉄骨造（4,021）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
4,217
鉄骨造
3件
4,021
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,811
80〜100㎡
4件
3,847
100〜120㎡
43件
4,319
120〜150㎡
15件
4,448
150㎡以上
6件
5,945
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,158
4〜6m
24件
3,727
6〜8m
27件
4,626
8m以上
9件
5,553
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,292
取引実績
73件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120
5件
３ＬＤＫ
2,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.1
2025年第1四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
4,300円
560㎡〜
7.7
2024年第2四半期
3,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第2四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2023年第3四半期
500円
105㎡〜
4.8
2023年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2023年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字二重堀は小牧市内52地区中7位（上位87%）。
単価21.2。
1つ上の堀の内とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）