大字小牧原新田の一戸建て相場
愛知県小牧市大字小牧原新田 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,897。軽量鉄骨造（2,674）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,897
木造
65件
3,936
軽量鉄骨造
3件
2,674
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,461
100〜120㎡
47件
4,139
120〜150㎡
7件
5,637
150㎡以上
9件
5,455
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,159
4〜6m
22件
4,290
6〜8m
33件
4,314
8m以上
10件
4,749
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼16.2%
平均価格
3,148
取引実績
73件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
11万
23万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
8件
３ＬＤＫ
3,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
920円
135㎡〜
6.8
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2025年第1四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2025年第1四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字小牧原新田は小牧市内52地区中18位（上位65%）。
単価19.0。
1つ上の大字間々原新田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
大字小牧原新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外 | 8.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小牧原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）