大字北外山の一戸建て相場
愛知県小牧市大字北外山 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,047。木造（4,501）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,047
軽量鉄骨造
8件
5,511
鉄骨造
6件
4,817
木造
73件
4,501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,743
80〜100㎡
7件
3,184
100〜120㎡
62件
4,635
120〜150㎡
16件
4,285
150㎡以上
7件
12,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,513
6〜8m
58件
4,455
8m以上
28件
6,528
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲14.2%
平均価格
3,898
取引実績
109件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567
9件
３ＬＤＫ
4,200
3件
５ＬＤＫ
3,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第4四半期
4,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第4四半期
3,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第2四半期
5,000円
270㎡〜
18.5
2025年第1四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
21,000円
450㎡〜
46.7
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字北外山は小牧市内52地区中1位（上位98%）。
単価24.5。
高価格帯（1〜18位）
1
大字北外山 ◀
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24.5
大字北外山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字北外山字替地６３０番３ | 10.4/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小牧口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）