大字北外山の土地相場
愛知県小牧市大字北外山 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県小牧市大字北外山の土地相場は坪単価11万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.7%。
推定相場
大字北外山の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
500,121円/坪
推定総額
3,001万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価60万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,658
取引実績
93件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+62.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第3四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2024年第1四半期
9,100円
151坪〜（500㎡〜）
60.2/坪
2024年第1四半期
8,300円
142坪〜（470㎡〜）
58.4/坪
2024年第1四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2024年第1四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2023年第3四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2022年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
大字北外山は小牧市内56地区中3位（上位95%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の曙町とは9%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
大字北外山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字北外山字替地６３０番３ | 10.4/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小牧口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）