大字村中の土地相場
愛知県小牧市大字村中 | 39件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,934円高くなります。
4m未満
14件
17万/坪
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
12件
19万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
3件
24万/坪
長方形
7件
20万/坪
不整形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
18万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
7件
20万/坪
南西
9件
20万/坪
北西
7件
20万/坪
南
5件
19万/坪
北東
3件
17万/坪
南東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
2,912
取引実績
39件
平均面積
199坪
657㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪13万円へ、16年間で39.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
287坪〜（950㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
3,600円
287坪〜（950㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
3,400円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
3,700円
287坪〜（950㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
3,600円
284坪〜（940㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
大字村中は小牧市内56地区中38位（上位32%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の春日寺とは12%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
大字村中 ◀
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15.9/坪