小牧原の土地相場
愛知県小牧市小牧原 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,680円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
6件
22万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
5件
25万/坪
長方形
9件
24万/坪
不整形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
28万/坪
北東
5件
25万/坪
北
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
2,548
取引実績
24件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820102012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪32万円へ、15年間で+33.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,000円
188坪〜（620㎡〜）
32.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2020年第2四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2020年第1四半期
3,800円
148坪〜（490㎡〜）
25.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2017年第4四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2017年第4四半期
9,400円
514坪〜（1700㎡〜）
18.3/坪
2015年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
290円
11坪〜（35㎡〜）
27.4/坪
2015年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
小牧原は小牧市内56地区中32位（上位43%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の小木南とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
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小牧原 ◀
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22.8/坪
小牧原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外 | 8.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小牧原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）