大字久保一色の土地相場
愛知県小牧市大字久保一色 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,194円高くなります。
4m未満
8件
24万/坪
4〜6m
25件
27万/坪
6〜8m
32件
29万/坪
8m以上
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて68%の差があります。
長方形
16件
34万/坪
ほぼ長方形
20件
27万/坪
ほぼ正方形
9件
26万/坪
ほぼ台形
20件
25万/坪
不整形
14件
22万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
12件
30万/坪
北東
7件
29万/坪
南
19件
29万/坪
南東
7件
29万/坪
南西
11件
26万/坪
北西
5件
25万/坪
北
7件
25万/坪
西
11件
24万/坪
接面道路無
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
1,964
取引実績
89件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪31万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2025年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2023年第3四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2023年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
大字久保一色は小牧市内56地区中26位（上位54%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の大字東田中とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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大字久保一色 ◀
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25.7/坪
大字久保一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字久保一色字金六前３４９８番１ | 7.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 田県神社前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）