久保本町の土地相場
愛知県小牧市久保本町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市久保本町の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久保本町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
389,268円/坪
推定総額
2,336万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が120,325円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
平均価格
1,680
取引実績
11件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万34万28万22万
2009201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2023年は坪36万円へ、14年間で+28.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2019年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2017年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2016年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2016年第1四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2014年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2011年第3四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2011年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2011年第2四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2009年第4四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
久保本町は小牧市内56地区中20位（上位64%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の大字小牧原新田とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）