大字本庄の土地相場
愛知県小牧市大字本庄 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,616円高くなります。
4m未満
22件
15万/坪
4〜6m
27件
20万/坪
6〜8m
38件
24万/坪
8m以上
18件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
10件
27万/坪
ほぼ長方形
18件
22万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
長方形
43件
20万/坪
台形
6件
19万/坪
不整形
19件
18万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
20件
23万/坪
南
16件
23万/坪
北西
6件
22万/坪
北東
10件
21万/坪
南西
9件
20万/坪
東
22件
19万/坪
南東
11件
19万/坪
西
17件
19万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
11件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,245
取引実績
114件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪25万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2025年第1四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2023年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
3,700円
263坪〜（870㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
大字本庄は小牧市内56地区中34位（上位39%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の東とは7%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
大字本庄 ◀
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19.7/坪
最寄り駅の相場
大字本庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字本庄字郷浦２６１３番２６５ | 7.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 味岡 2600m |
| 小牧市大字本庄字大坪４４３番１ | 5.7/㎡ | +1.8% | 工場 | 小牧原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）