東の土地相場
愛知県小牧市東 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市東の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
255,405円/坪
推定総額
1,660万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,357円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
1,680
取引実績
27件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪27万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
780円
29坪〜（95㎡〜）
27.1/坪
2023年第2四半期
4,000円
163坪〜（540㎡〜）
24.5/坪
2021年第3四半期
550円
154坪〜（510㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2021年第2四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2020年第1四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
東は小牧市内56地区中33位（上位41%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の小牧原とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字東田中字宮前３０４番３ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小牧原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）