東の一戸建て相場
愛知県小牧市東 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,520。鉄骨造（2,356）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
3,520
鉄骨造
3件
2,356
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,632
100〜120㎡
14件
3,560
120〜150㎡
6件
2,125
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,529
4〜6m
14件
2,930
6〜8m
6件
4,803
平均㎡単価
17.5
平均価格
2,680
取引実績
28件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
18万
27万
'10'11'13'14'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
7
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第4四半期
5,200円
160㎡〜
32.5
2022年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
11,000円
1600㎡〜
6.9
2022年第3四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2022年第2四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2022年第1四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2021年第1四半期
1,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2020年第4四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
東は小牧市内52地区中25位（上位52%）。
単価17.5。
1つ上の大字東田中とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
25
東 ◀
―
17.5
最寄り駅の相場
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字東田中字宮前３０４番３ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小牧原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）