小木の一戸建て相場
愛知県小牧市小木 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,554
100〜120㎡
23件
3,621
120〜150㎡
6件
5,318
150㎡以上
3件
4,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,504
6〜8m
10件
3,939
8m以上
4件
3,766
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼25.2%
平均価格
2,840
取引実績
42件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
17万
'09'10'11'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,883
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第2四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2023年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2023年第4四半期
3,600円
480㎡〜
7.5
2023年第2四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2023年第2四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
小木は小牧市内52地区中22位（上位58%）。
単価18.0。
1つ上の大字小松寺とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
小木 ◀
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18.0
小木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市小木南３丁目３３１番 | 8.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 岩倉 2100m |
| 小牧市小木３丁目１６３番１ | 7.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 岩倉 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）