大字久保一色の一戸建て相場
愛知県小牧市大字久保一色 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,034。ＲＣ（3,323）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,034
軽量鉄骨造
9件
3,650
木造
109件
3,449
ＲＣ
5件
3,323
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,781
80〜100㎡
18件
2,415
100〜120㎡
61件
3,793
120〜150㎡
38件
3,967
150㎡以上
7件
3,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
3,481
4〜6m
42件
3,382
6〜8m
52件
3,864
8m以上
19件
3,084
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,649
取引実績
140件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,790
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
５ＬＤＫ
2,233
3件
５ＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
1,800円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,700円
280㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第2四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字久保一色は小牧市内52地区中26位（上位50%）。
単価17.5。
1つ上の東とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
26
大字久保一色 ◀
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17.5
大字久保一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字久保一色字金六前３４９８番１ | 7.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 田県神社前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）