大字西之島の一戸建て相場
愛知県小牧市大字西之島 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,617。木造（2,984）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,617
木造
26件
2,984
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,269
80〜100㎡
7件
3,045
100〜120㎡
16件
3,061
120〜150㎡
3件
4,397
150㎡以上
5件
9,617
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,816
4〜6m
16件
3,457
6〜8m
6件
7,676
8m以上
5件
2,854
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,937
取引実績
34件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
24万
19万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,520
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2025年第1四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第3四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2023年第4四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2023年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
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大字西之島は小牧市内52地区中36位（上位31%）。
単価14.4。
1つ上の元町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
大字西之島 ◀
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14.4