大字小松寺の一戸建て相場
愛知県小牧市大字小松寺 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,016
100〜120㎡
24件
4,067
120〜150㎡
11件
4,509
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,712
6〜8m
31件
4,132
8m以上
7件
3,510
平均㎡単価
18.2
平均価格
2,967
取引実績
44件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,900円
340㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2022年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2020年第1四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2018年第3四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2018年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2018年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2018年第2四半期
3,700円
360㎡〜
10.3
2017年第3四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2017年第3四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2017年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字小松寺は小牧市内52地区中21位（上位60%）。
単価18.2。
1つ上の春日寺とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
大字小松寺 ◀
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18.2
大字小松寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字小松寺字法花寺１１１８番２２１ | 7.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 味岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）