篠岡の一戸建て相場
愛知県小牧市篠岡 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,407。軽量鉄骨造（2,326）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
2,407
軽量鉄骨造
9件
2,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,388
100〜120㎡
8件
2,350
120〜150㎡
10件
2,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,363
6〜8m
13件
2,446
平均㎡単価
8.1
平均価格
1,680
取引実績
23件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
13万
'08'10'12'13'15'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833
3件
５ＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第3四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2024年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2023年第4四半期
1,300円
245㎡〜
・５ＤＫ
5.3
2023年第3四半期
1,500円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2022年第3四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2022年第1四半期
2,400円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
10.7
2021年第4四半期
1,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2021年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2021年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
篠岡は小牧市内52地区中52位（上位0%）。
単価8.1。
1つ上の大字池之内とは7%の差。