桃ケ丘の一戸建て相場
愛知県小牧市桃ケ丘 | 47件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,810。鉄骨造（2,421）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
2,810
軽量鉄骨造
16件
2,697
ＲＣ
4件
2,466
鉄骨造
3件
2,421
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,651
100〜120㎡
24件
2,560
120〜150㎡
14件
3,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
2,765
8m以上
5件
2,867
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲7.5%
平均価格
2,017
取引実績
47件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,163
8件
５ＬＤＫ
2,233
3件
５ＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
２ＬＤＫ
2,200
2件
７ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2025年第1四半期
1,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2024年第4四半期
1,200円
215㎡〜
・５ＤＫ
5.6
2024年第4四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
1,900円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
2,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
2024年第2四半期
2,600円
600㎡〜
・２ＬＤＫ
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
桃ケ丘は小牧市内52地区中50位（上位4%）。
単価9.5。
1つ上の大字入鹿出新田とは6%の差。