大字三ツ渕の一戸建て相場
愛知県小牧市大字三ツ渕 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字三ツ渕の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,380万円
うち土地分
2,775万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,452。木造（2,165）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲37.0%
平均価格
2,899
取引実績
30件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
16万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第2四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2025年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2024年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第1四半期
3,600円
865㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.2
2023年第4四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2023年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字三ツ渕は小牧市内51地区中42位（上位18%）。
単価12.9。
1つ上の間々本町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
大字三ツ渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字三ツ渕字南播州１２４８番１外 | 7.2/㎡ | +4.3% | 事務所,工場 | 石仏 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）