城山の一戸建て相場
愛知県小牧市城山 | 82件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,202。木造（2,790）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,202
軽量鉄骨造
32件
2,965
木造
41件
2,790
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
3,347
120〜150㎡
49件
2,727
150㎡以上
3件
2,565
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,780
6〜8m
59件
3,001
8m以上
11件
3,361
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,259
取引実績
82件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,869
13件
５ＬＤＫ
2,000
9件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
1,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第3四半期
2,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
2,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2025年第1四半期
1,900円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2024年第4四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第2四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
城山は小牧市内52地区中45位（上位13%）。
単価11.7。
1つ上の小木東とは2%の差。