高根の一戸建て相場
愛知県小牧市高根 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,653。木造（3,521）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,653
木造
8件
3,521
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,388
120〜150㎡
4件
4,715
150㎡以上
3件
9,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,483
6〜8m
8件
4,839
平均㎡単価
10.4
平均価格
3,927
取引実績
14件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
5万
'11'13'14'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
24
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,500円
1200㎡〜
5.4
2023年第3四半期
3,000円
480㎡〜
6.3
2019年第3四半期
2,300円
500㎡〜
4.6
2019年第2四半期
18,000円
740㎡〜
24.3
2019年第2四半期
980円
150㎡〜
6.5
2017年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2017年第1四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2014年第4四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2014年第2四半期
3,000円
540㎡〜
5.6
2013年第4四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
高根は小牧市内52地区中48位（上位8%）。
単価10.4。
1つ上の大字林とは5%の差。