大字林の一戸建て相場
愛知県小牧市大字林 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,065
150㎡以上
4件
4,998
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,086
4〜6m
3件
2,652
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼58.2%
平均価格
2,858
取引実績
10件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
5万
'09'13'15'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
10
築21-25年
10
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
125㎡〜
5.4
2024年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2023年第4四半期
1,500円
610㎡〜
2.5
2023年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2022年第3四半期
4,600円
440㎡〜
10.5
2017年第1四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2015年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2015年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2013年第1四半期
4,500円
440㎡〜
10.2
2009年第2四半期
5,100円
440㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字林は小牧市内52地区中47位（上位10%）。
単価10.9。
1つ上の光ケ丘とは2%の差。
大字林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字林字角手２０５３番 | 0.2/㎡ | -0.5% | 山林,その他 | 楽田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）