大字上末の一戸建て相場
愛知県小牧市大字上末 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,699。木造（3,946）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,699
木造
15件
3,946
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,827
120〜150㎡
9件
4,377
150㎡以上
4件
11,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,428
4〜6m
9件
3,639
6〜8m
9件
6,006
8m以上
4件
8,014
平均㎡単価
13.7
平均価格
3,512
取引実績
26件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
6
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2024年第2四半期
13,000円
1000㎡〜
13.0
2023年第4四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2023年第1四半期
350円
185㎡〜
1.9
2018年第4四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2017年第2四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2015年第3四半期
12,000円
1900㎡〜
6.3
2014年第4四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2013年第3四半期
400円
170㎡〜
2.4
2012年第4四半期
470円
280㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字上末は小牧市内52地区中41位（上位21%）。
単価13.7。
1つ上の藤島とは0%の差。