大字本庄の一戸建て相場
愛知県小牧市大字本庄 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,549。木造（3,024）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,549
鉄骨造
3件
3,939
木造
55件
3,024
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,171
100〜120㎡
37件
3,412
120〜150㎡
12件
3,622
150㎡以上
9件
5,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,092
4〜6m
17件
3,735
6〜8m
31件
3,421
8m以上
12件
4,308
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲25.0%
平均価格
2,627
取引実績
75件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
５ＬＤＫ
1,850
2件
６ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2025年第1四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第4四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字本庄は小牧市内52地区中39位（上位25%）。
単価13.7。
1つ上の古雅とは3%の差。
大字本庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字本庄字郷浦２６１３番２６５ | 7.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 味岡 2600m |
| 小牧市大字本庄字大坪４４３番１ | 5.7/㎡ | +1.8% | 工場 | 小牧原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）