大字三ツ渕の土地相場
愛知県小牧市大字三ツ渕 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市大字三ツ渕の土地相場は坪単価6万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字三ツ渕の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
288,233円/坪
推定総額
2,162万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、台形（21万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
2,202
取引実績
79件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪13万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
181坪〜（600㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
610円
33坪〜（110㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
10,000円
287坪〜（950㎡〜）
34.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第3四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
大字三ツ渕は小牧市内56地区中36位（上位36%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の大字間々原新田とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
大字三ツ渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字三ツ渕字南播州１２４８番１外 | 7.2/㎡ | +4.3% | 事務所,工場 | 石仏 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）