大字東田中の土地相場
愛知県小牧市大字東田中 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市大字東田中の土地相場は坪単価8万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.5%。
推定相場
大字東田中の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
310,272円/坪
推定総額
1,706万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,522
取引実績
45件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+13.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
5,000円
296坪〜（980㎡〜）
16.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2023年第4四半期
14,000円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
7,000円
263坪〜（870㎡〜）
26.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
148坪〜（490㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2023年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
大字東田中は小牧市内56地区中25位（上位55%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の元町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
大字東田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字東田中字宮前３０４番３ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小牧原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）