大字舟津の一戸建て相場
愛知県小牧市大字舟津 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,640。木造（3,275）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,640
木造
17件
3,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,474
100〜120㎡
16件
3,284
150㎡以上
6件
12,737
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,437
4〜6m
7件
3,172
6〜8m
11件
3,811
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,811
取引実績
26件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
20万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2024年第3四半期
21,000円
1700㎡〜
12.4
2024年第2四半期
11,000円
1700㎡〜
6.5
2024年第1四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2024年第1四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2022年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2021年第2四半期
980円
155㎡〜
6.3
2021年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2021年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字舟津は小牧市内52地区中31位（上位40%）。
単価15.1。
1つ上の小牧原とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
大字舟津 ◀
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15.1