外堀の土地相場
愛知県小牧市外堀 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市外堀の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.0%。
推定相場
外堀の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
371,822円/坪
推定総額
2,045万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて20%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
3,041
取引実績
17件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
201120132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪29万円から2024年は坪24万円へ、13年間で15.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
340円
11坪〜（35㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
5,800円
233坪〜（770㎡〜）
24.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2023年第2四半期
11,000円
284坪〜（940㎡〜）
38.7/坪
2022年第2四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2021年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2021年第3四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2020年第3四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
外堀は小牧市内56地区中18位（上位68%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の間々本町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
外堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市外堀１丁目５６番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小牧口 1400m |
| 小牧市外堀１丁目２３６番 | 9.7/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小牧口 1400m |
| 小牧市外堀２丁目７８番 | 9.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 小牧口 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）