郷中の土地相場
愛知県小牧市郷中 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,176円高くなります。
6〜8m
9件
37万/坪
8m以上
6件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
4件
40万/坪
長方形
6件
39万/坪
不整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
3件
44万/坪
北東
5件
34万/坪
北
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
3,450
取引実績
16件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万
201020122020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪24万円へ、15年間で32.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2023年第3四半期
3,600円
112坪〜（370㎡〜）
32.2/坪
2023年第2四半期
4,900円
127坪〜（420㎡〜）
38.6/坪
2023年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2022年第1四半期
8,000円
163坪〜（540㎡〜）
49.0/坪
2021年第4四半期
4,800円
148坪〜（490㎡〜）
32.4/坪
2021年第3四半期
5,600円
163坪〜（540㎡〜）
34.3/坪
2020年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2019年第3四半期
6,300円
233坪〜（770㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
郷中は小牧市内56地区中7位（上位88%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の小松寺とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
郷中 ◀
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33.5/坪