郷中の土地相場
愛知県小牧市郷中 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市郷中の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷中の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
364,650円/坪
推定総額
3,647万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,493円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価56万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
平均価格
3,493
取引実績
15件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万
20102012202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2024年は坪43万円へ、14年間で+21.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2023年第3四半期
3,600円
112坪〜（370㎡〜）
32.2/坪
2023年第2四半期
4,900円
127坪〜（420㎡〜）
38.6/坪
2023年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2022年第1四半期
8,000円
163坪〜（540㎡〜）
49.0/坪
2021年第4四半期
4,800円
148坪〜（490㎡〜）
32.4/坪
2021年第3四半期
5,600円
163坪〜（540㎡〜）
34.3/坪
2020年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2019年第3四半期
6,300円
233坪〜（770㎡〜）
27.0/坪
2012年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
郷中は小牧市内56地区中6位（上位89%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の応時とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）