大字文津の土地相場
愛知県小牧市大字文津 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市大字文津の土地相場は坪単価9万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.6%。
推定相場
大字文津の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
493,991円/坪
推定総額
2,470万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
2,003
取引実績
36件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20102013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪33万円から2024年は坪36万円へ、14年間で+9.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第4四半期
7,100円
203坪〜（670㎡〜）
35.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
大字文津は小牧市内56地区中16位（上位71%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の安田町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）