大字南外山の土地相場
愛知県小牧市大字南外山 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が125,530円高くなります。
6〜8m
15件
36万/坪
8m以上
12件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
14件
35万/坪
ほぼ台形
3件
34万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
長方形
8件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
7件
35万/坪
南
9件
35万/坪
西
5件
25万/坪
東
4件
24万/坪
南西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
前年比 ▲69.3%
平均価格
2,162
取引実績
32件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+216.7%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2024年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第2四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2022年第2四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2019年第1四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
大字南外山は小牧市内56地区中14位（上位75%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の大字小松寺とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
大字南外山 ◀
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30.6/坪