大字南外山の一戸建て相場
愛知県小牧市大字南外山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県小牧市大字南外山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,871
120〜150㎡
3件
4,536
平均㎡単価
20.4
平均価格
3,190
取引実績
10件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
19万
'11'16'17'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
6
築16-20年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2020年第3四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2020年第1四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2018年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2017年第1四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2016年第3四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2011年第4四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2011年第4四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2011年第4四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2011年第1四半期
3,300円
590㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字南外山は小牧市内52地区中11位（上位79%）。
単価20.4。
1つ上の郷中とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
大字南外山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。