小松寺の一戸建て相場
愛知県小牧市小松寺 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,549
100〜120㎡
22件
4,298
120〜150㎡
5件
5,650
150㎡以上
3件
3,287
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,122
6〜8m
21件
4,140
8m以上
8件
4,728
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲17.4%
平均価格
3,142
取引実績
37件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
9万
22万
'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
17
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,171
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第3四半期
2,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第4四半期
360円
175㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
小松寺は小牧市内52地区中8位（上位85%）。
単価21.2。
1つ上の大字二重堀とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
小松寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市小松寺３丁目１５９番外 | 8.4/㎡ | +0.6% | 店舗 | 味岡 550m |
| 小牧市小松寺４丁目７３番 | 8.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 味岡 630m |
| 小牧市大字小松寺字法花寺１１１８番２２１ | 7.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 味岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）