小牧の土地相場
愛知県小牧市小牧 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県小牧市小牧の土地相場は坪単価10万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.5%。
推定相場
小牧の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
513,223円/坪
推定総額
2,310万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、台形（37万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
2,066
取引実績
96件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
6,400円
212坪〜（700㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
6,500円
215坪〜（710㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
490円
12坪〜（40㎡〜）
40.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
小牧は小牧市内56地区中8位（上位86%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の小松寺とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
小牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市小牧１丁目４８１番 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 小牧 1000m |
| 小牧市小牧３丁目１１８番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小牧 680m |
| 小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外 | 8.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小牧原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）