小牧の土地相場

愛知県小牧市小牧 | 96件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

小牧の土地

96件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

513,818円/坪

推定総額

2,312万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,396円高くなります。

4m未満

27万/坪

11件

4〜6m

35万/坪

22件

6〜8m

29万/坪

25件

8m以上

38万/坪

31件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、台形（26万円）と比べて49%の差があります。

ほぼ正方形

39万/坪

3件

長方形

35万/坪

14件

ほぼ長方形

33万/坪

29件

不整形

32万/坪

25件

ほぼ台形

32万/坪

8件

ほぼ整形

29万/坪

7件

台形

26万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

南東

44万/坪

8件

南西

38万/坪

11件

西

34万/坪

15件

北西

34万/坪

5件

北

33万/坪

10件

北東

31万/坪

11件

南

30万/坪

10件

東

30万/坪

21件

接面道路無

15万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

18件

店舗

2件

倉庫

1件

小牧市平均 - → 小牧 33.1/坪(10.0/㎡) 小牧市内 8位/56地区

平均坪単価

33.1/坪

10.0/㎡

前年比 ▲59.8%

平均価格

2,066

取引実績

96件

平均面積

67坪

223㎡

相場の動き

坪単価の推移

83万62万41万20万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 900円 14坪〜（45㎡〜） 66.1/坪

2025年第2四半期 6,400円 212坪〜（700㎡〜） 30.2/坪

2024年第4四半期 1,800円 39坪〜（130㎡〜） 45.8/坪

2024年第3四半期 1,700円 118坪〜（390㎡〜） 14.4/坪

2024年第3四半期 6,500円 215坪〜（710㎡〜） 30.3/坪

2023年第4四半期 2,300円 32坪〜（105㎡〜） 72.4/坪

2023年第4四半期 1,900円 44坪〜（145㎡〜） 43.3/坪

2023年第4四半期 1,200円 42坪〜（140㎡〜） 28.3/坪

2023年第3四半期 490円 12坪〜（40㎡〜） 40.5/坪

2022年第2四半期 2,300円 50坪〜（165㎡〜） 46.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小牧市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	153,744	-
2016	153,471	-
2018	152,971	+154
2020	152,249	-324
2022	150,434	-25
2023	149,715	-130

所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%

小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小牧市の土地マップ

小牧市内のエリアランキング

小牧は小牧市内56地区中8位（上位86%）。坪単価33.1/坪。 1つ上の郷中とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中央

42.8/坪

+29%

2 曙町

39.6/坪

+20%

3 大字北外山

36.4/坪

+10%

4 常普請

35.5/坪

+7%

5 応時

35.1/坪

+6%

6 小松寺

33.6/坪

+2%

7 郷中

33.5/坪

+1%

8 小牧 ◀

33.1/坪

―

9 藤島

32.8/坪

-1%

10 新町

32.1/坪

-3%

11 堀の内

31.6/坪

-4%

12 大字岩崎

30.9/坪

-6%

13 大字小松寺

30.8/坪

-7%

14 大字南外山

30.6/坪

-7%

15 安田町

30.6/坪

-8%

16 大字文津

30.4/坪

-8%

17 間々本町

29.7/坪

-10%

18 外堀

29.6/坪

-11%

19 大字小牧原新田

29.5/坪

-11%

中価格帯（20〜38位）

20 久保本町

28.6/坪

-14%

38 大字村中

15.9/坪

-52%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 下小針中島

15.7/坪

-53%

56 大字大草

7.6/坪

-77%

他 16 地区

最寄り駅の相場

小牧周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小牧市小牧１丁目４８１番	10.6/㎡	+1.9%	住宅	小牧 1000m
小牧市小牧３丁目１１８番	10.2/㎡	+2.0%	住宅	小牧 680m
小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外	8.4/㎡	+0.5%	住宅	小牧原 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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