大字北外山のマンション相場
愛知県小牧市大字北外山 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県小牧市大字北外山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約38件、前年比-26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.3万円に対し、築35年は12.2万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
21.3万/㎡
築10年
7件
23.3万/㎡
築15年
7件
17.5万/㎡
築20年
3件
16.6万/㎡
築25年
7件
18.4万/㎡
築30年
4件
14.6万/㎡
築35年
2件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は776円。
４ＬＤＫ
10件
1,729円
３ＬＤＫ
23件
1,413円
２ＬＤＫ
2件
776円
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼26.0%
平均価格
1,584
取引実績
38件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.8万円から2025年は㎡16.9万円へ、16年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,558
23件
４ＬＤＫ
1,850
10件
２ＬＤＫ
865
2件
３ＤＫ
650
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
650円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2023年第1四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2023年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字北外山のマンション一覧（1棟）
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市のマンションマップ
小牧市内のエリアランキング
大字北外山は小牧市内16地区中6位（上位63%）。
単価20.2。
1つ上の大字小牧原新田とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
大字北外山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字北外山字替地６３０番３ | 10.4/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小牧口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字北外山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。