古雅のマンション相場
愛知県小牧市古雅 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
古雅の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,120万円
㎡単価
12.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価14.3万円に対し、築25年は10.8万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は981円。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,063
取引実績
54件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡13.7万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,058
25件
４ＬＤＫ
1,117
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
925
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2024年第4四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古雅のマンション一覧（2棟）
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市のマンションマップ
小牧市内のエリアランキング
古雅は小牧市内16地区中13位（上位19%）。
単価13.2。
1つ上の大字間々原新田とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
最寄り駅の相場
古雅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市古雅３丁目６番９ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 小牧原 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）